契約の際　借主さんから家主さんに預ける一時金です。
契約が終了して退去の後お部屋の現状回復費を引いた後、残金が返金されます。
　

　現状回復費
　　^{ハウスクリーニング代（専門の業者が行ないます．６～８帖　１Ｋのお部屋で２００００円前後です）のみ}
　　　が通常です。　　
　　和室の場合は畳の表替え　襖などが破れていた場合の張替え費用なども発生します
　　もし　喫煙などでお部屋のクロスが汚れていた場合、などはクロスの張替え費用がかかります
　　その他借主さんの故意や過失でお部屋に破損の箇所があればその修理費がかかります。
現状回復費が敷金より多くなった場合は　家主さんよりオーバー分の請求がある事があります
退去の時　両者で立会いをして　お部屋の点検をしていただきますので、その際には
「この状態では　敷金からいくら位　返金がありますか　？」というようにしっかりと確認するといいですね
敷金０の物件は　ハウスクリーニング代等は　家主さんが負担しますので　
通常に使用していれば　退去の時　何も費用の請求はありません。
　　

契約の際　借主が必要な書類等は
　　　①　契約者の　認印　身分証…学生証　免許証などです。契約の際コピーをいただきます　　
　　　②連帯保証人の実印、印鑑証明書　…　連帯保証人には借主が学生さんの
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　場合は保護者の方になっていただきます。　
　　　その他　物件によって　給与証明書　住民票などが必要になりますが
　　　ほとんどの物件は①、②のみで充分です
　　　また②は契約の後、郵送などで提出していただいくこともできます。
契約の際　借主が必要な契約金は　　
　　　契約金　　①開始月の家賃　共益費　水道代（割り当ての場合のみ）等
　　　　　　　　　　　②敷金　礼金
　　　　　　　　　　　③火災保険（家財保険）料
　　　　　　　　　　　④仲介手数料　　　　
　　　　*契約金として①②③④の合計が必要ですが契約当日に内入金を支払　後日　銀行振込等で
　　　　　支払うこともできます。
　　　　また、契約時、開始月のお家賃をいただきますので、お家賃の支払いは　翌月分から発生します。

アパート　マンションの仲介手数料は　通常　お家賃の１か月分です。

伊藤不動産事務所では一部を除き　ほとんどの物件の手数料を5０％割引させていただきます。
また最近は家主さんのご協力を頂き　仲介料0.3ヶ月　仲介料0円　というお得物件も多数あります。

伊藤不動産事務所では　物件の仮押さえ　仮契約などはお受けいたしません
したがって　手付金等を　はらって押さえて欲しいというご要望にもお答えできません。
入試の合格発表まで　入学が確定でない　新入生さんには少しきびしい話ではありますが
アパート　マンションの大家さんは　殆どが　地元の　真面目な方たちばかりです。
仮押さえの手付け金を没収してケロリと「次の人！」となかなか割り切れないのです。
また　入居者の殆ど100％が学生さんの物件ばかりです。
3月4月に契約できないとそのお部屋は長期間空きになるのではないかという危機感もあります。
家主さんとの信頼関係のためにも　皆様に余計な負担をおかけしないためにも
資料の説明、現地へのご案内など事前に充分情報を提供をさせていただいて、
決定は入学が決まってからお願いいたします。
また　事前にご案内させていただきました方は　合格発表後確定であれば　電話にても　お受けいたします。

現地へは　いつでも　何件でも　ご案内させていただきます。
もちろん無料です。
殆どの卒業生は　3月25日の卒業式までお部屋にお住まいですので　
そのお部屋ずばりはなかなかご案内できませんが同じアパートの中で　
空いているお部屋等があればそれをみていただきます。　
また空室がない場合は外回りのみのご案内となります。
お部屋の中の写真もたくさん撮ってあります。
何年間か　お住まいになる大切なお部屋ですぜひ現地をごらんになってお決め下さい
納得のいくまで　何度でもご案内させていただきます。